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网上娱乐手机客户端下载|市民买抵账房额外交了6.6万服务费!济南商品房销售乱象调查

2020-01-11 15:37:06

5日,济南市出台规范商品房销售的新规。新规严禁工抵房、抵账房等卖房噱头,明确要求禁止收取团购费、入会费、电商费等费用。买房额外交了6.6万元服务费不计入总房款也不列入合同6日,市民陈女士向记者爆料,自己购买中新国际城3期房子时,被额外收取6.6万元的电商费,而费用并未计入购房款内,合同与发票也没有体现。市民陈女士向记者展示6.6万元服务费的收据陈女士说,她是今年10月份买的房子,面积是136平米。

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网上娱乐手机客户端下载,5日,济南市出台规范商品房销售的新规。新规严禁工抵房、抵账房等卖房噱头,明确要求禁止收取团购费、入会费、电商费等费用。与此同时,新规明确指出,开发商、承销机构对外销售的价格应与现场公示的房价一致,不得出现一房两价,不得以第三种形式拆分购房款。目前济南商品房销售市场有没有以上乱象问题?齐鲁晚报·齐鲁壹点记者做了深入调查。

买房额外交了6.6万元服务费

不计入总房款也不列入合同

6日,市民陈女士向记者爆料,自己购买中新国际城3期房子时,被额外收取6.6万元的电商费,而费用并未计入购房款内,合同与发票也没有体现。

市民陈女士向记者展示6.6万元服务费的收据陈女士说,她是今年10月份买的房子,面积是136平米。当时一家中介公司把她带到了售楼处,后续都是由置业顾问对接。置业顾问说,中新国际城3期仅剩2套房源,但有楼层不错的抵账房也在出售,价格是13700元/平米。当时售楼处正常的房屋价格在14500元/平米—14800/平米。抵账房楼层不错又便宜,所以就买了。

“当时置业顾问告诉我,抵账房的价格比正常在售的房子便宜,所以6.6万元的电商费,只有缴纳费用才能享受低价购房资格,而且这6.6万元不计入总房款,并且不能开具全额发票。”陈女士说,房子的总价是187万,购房合同上就是这个价格,但并不包括6.6万元。随后,陈女士向记者展示了6.6万元的收据。收据上对这笔费用的定位是:服务费,落章为济南盈车科技网络公司,并不是开发企业。

除此之外,陈女士购买车位时,也被收取了服务费。置业顾问说,车位销售已外包给他人,车位价格是12.5万元,但是合同金额只体现10万元,剩下的2.5万元是服务费。“目前我只交了2.5万元的服务费,置业顾问给了我一张收据,收据落款也是济南盈车科技网络公司。”

根据陈女士所说,记者联系了置业顾问。置业顾问说,陈女士6.6万元是向金融机构贷款收取的手续费,跟他们没有关系。为何金融机构的贷款手续费收据落款却是一家网络科技公司?对方说,他们不了解这家公司,跟他们没有关系。对于置业顾问的说法,陈女士表示自己从未走过金融贷款。

济南中新国际城售楼处附近有很多“小红帽”

记者以购房者身份来到中新国际城实地调查。记者还未走到售楼处门口,就看到街边拉访的工作人员,在交谈中,拉访人员告诉记者,目前已经没有抵账房、抵账房了。“所谓的抵账房,其实就是开发商买房子的促销噱头,因为明显降价的话会引起老业主的不满。”拉访人员说。楼盘置业顾问说,现在没有抵账房了。

一套房被报3个价

小红帽和中介“拼”最低

陈女士所说的乱象,现在还存在吗?记者走访多个楼盘做了调查。

记者先来到公园学府售楼处。记者刚到售楼处,就被十多位楼盘拉访人员和中介人员围住,纷纷拉记者去各自项目看房。随后记者在和以为拉访人员的交流中得知,目前很多楼盘都采用拉访和中介分销,街边拉访主要是负责往售楼处带客,而中介虽然也是往售楼处待客,但他们拿的佣金会较高。

公园学府售楼处附近有一些“小红帽”、中介人员

说起房子价格,中介和“小红帽”给出了不同的价格。一名中介拉住记者说,他们给出的价格是最低的,因为他们公司跟楼盘有合作,房源数量多可以走团购价。为了“争抢”记者,旁边的“小红帽”说,他们都是售楼处的人,可以申请到更优惠的价格。“我们的价格肯定比中介便宜,因为中介公司人员成本比较高,所以他们会在房子的定价上高出一些。”

“我们一般按底薪拿工资,每月25个拉访指标,完成就可以拿底薪,看房者后续如果成交我们也会有较少的提成。所以,我们会帮你想项目领导申请最低价促成成交。而一些中介人员的公司有时会从开发商那承包部分房源,进行销售,定价会根据成本进行调整,但为了收益,会在成本上加价,不会比我们便宜。”“小红帽”说。

在后续的探访中,有中介告诉记者,他们公司跟多个楼盘有合作,价格可以比售楼处的还要便宜,“楼盘会拿出一部分房源交给我们公司来出售,所以为了尽快销售,公司会降低一些价格出售,而且楼层也不会很差。”该中介说。

对于是否会收取额外的“电商费”、“服务费”,“小红帽”和中介都表示:不会。

中介自称有几套抵账房

每平比售楼处便宜3000元

记者以购房者身份在碧桂园凤凰首府售楼处看房时,被一房屋中介人员“拦住”。“除了东站片区的房子,我们在融创文旅城也有便宜的房子,价格比售楼处要低。可以一起去看房。

济南东站片区一楼盘售楼处内,不少人来看房

随后,记者跟随中介人员来到融创文旅城售楼处。做完相关登记后,置业顾问给记者详细介绍了房源情况。一套130平米的精装修房源均价在17000元/平米,毛坯房均价在14000元/平米,但是具体的单价还要根据楼层来定。记者问其楼盘是否会有更低价格时,置业顾问明确告诉记者,不会存在降价。

听完置业顾问的介绍,中介人员又跟随记者来到售楼处外。他说,他的朋友是该楼盘建材公司的负责人,由于该楼盘欠其工程款“拿房抵债”,他的朋友手里存有几套抵账房,价格要比售楼处便宜很多。“像你刚才看的130平米左右的房源,估计13000元/平米左右就能卖给你们。”中介说,抵账房价格都比较低,毛坯房的价格在12000元/平米—13000元/平米左右,精装修房源价格在13000元/平米—14000元/平米左右,相比售楼处的价格,每平米要低2000元—3000元不等。

房价比售楼处的便宜这么多,是新房吗?有没有合法手续?中介明确表示,是新房,并且都走正常合法的手续。当记者要求进一步与其朋友沟通买房事宜时,该中介人士却称朋友在忙,并没有带记者前去,约定过两天再见面。

业内透露:

新房承销代卖普遍存在

缺少监管“野蛮生长”

“承销机构代卖新房,已经是当前济南市场上的普遍现象,可以说是‘遍地生根’。”济南一业内人士指出,所谓的新房承销机构早在2012年,济南市场就已经存在,其实在一定程度上,它的存在迎合了市场及购房者的需求,也达到一些很好的成效,随着近几年济南房地产的发展,它的“生命力”更加旺盛,但在这个过程中由于缺少明确监管措施,造成了“野蛮生长”,销售渠道的不断拓宽导致行业间的不良竞争,从而为了吸引购房者,乱象行为开始层出不穷。

据业内人士介绍,新房承销机构的销售手段、流程与二手房中介的买卖流程基本相似,承销机构作为中介,收取双方一定的中介费或佣金,从而实现新房的成交。他表示,目前这个行业的主流的模式就是从消费端付费,政策出台后,那就必须要从开发端付费,也就是新房开发企业支付中介佣金。他表示,政策出台后,还可能出现某些“擦边球”现象,比如将原本需要支付给中介的佣金纳入到房费里,成交后再将佣金支付给中介,这都是可能存在的。

“随着政策出台,把长期以来普遍存在的乱象问题,纳入到监管领域范围内,这个行业才会更长久、更健康。”该人士说,政策的出台不仅是对购房者权益的保障,也是对该行业的冲击和警示,需要进行调整和改进。

济南市住建局:

抵账房是一种卖房噱头

买房交的钱要明确是购房款

对此,济南市住建局相关工作人员说,现在市场上很多承销机构,因为吸引购房者,打出了一些工抵房、抵账房、特价房等各种名目的房屋,然后通过收取电商费、会员费等费用,给购房者造成一定的迷惑,这其实是一种不实信息,属于销售欺诈行为。随着新政策的出台,各种名目的、变相的、乱象的这种行为会逐渐有所改善。

该工作人员还告诉记者,通常意义上说的抵账房,其实是企业拿出一些房屋作为账款去抵押的房屋,但是目前市场出现这种所谓的抵账房,很多只是以这种名义,用一种低价的、博眼球的方式来吸引购房者的噱头。

针对当前市场现象,该工作人员建议,购房人在购买商品房的时,一定要和开发企业签订网签合同,也就是和产权人去签订网签合同,包括购房人在买卖缴纳的费用,要明确属于购房款,而不是变相的电商费、会员费、团购费等名目不清的费用。“购房时花的钱,一定要明明白白,并且这些消费需要开具发票。”

同时,他还表示,买房时不要盲目的签字,所有消费明确之后,还要在合同里有所体现,这样未来即使遇到问题,在维权时也可以做为相关依据。“根据政策及一房一价的要求,下一步的房屋售价包括优惠折扣将会进行公示,这样购房者在买房过程中的消费会更透明。”工作人员说。

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